Соседство как смысл
ВСЕ БОЛЬШЕ ЛЮДЕЙ СТРЕМЯТСЯ К ЖИЛЬЮ, КОТОРОЕ ПОЗВОЛЯЕТ УЕДИНЯТЬСЯ, НО ПРИ ЭТОМ НЕ ТЕРЯТЬ СВЯЗЬ С ОКРУЖАЮЩИМ СООБЩЕСТВОМ
С недавних пор урбанисты отмечают новый тренд: люди все чаще ищут такие форматы жилья, где можно сохранить личное пространство и приватность, но при этом остаться частью живого сообщества. Уединение по-прежнему считается важным, но уже далеко не главным критерием в поиске квартиры.
Вместе с MR попробовали разобраться, как человеческая потребность в общении меняет само представление о концепции дома и почему он теперь воспринимается не только как крыша над головой, но и как среда для совместной жизни.
Одиночество называют новой эпидемией. В 2023 году ВОЗ официально признала одиночество серьезной угрозой для здоровья, а Американская медицинская ассоциация отметила рост социальной изоляции в мире на 13 % за последние 15 лет. В то же время, согласно недавнему опросу ВЦИОМ, почти каждый второй россиянин считает, что одиноких людей вокруг стало больше.
Одиночество – важная, но далеко не единственная причина, по которой люди по всему миру стремятся к жизни в сообществах.
Например, цены на недвижимость в России увеличились в 2,3 раза за последние пять лет, в то же время доходы населения растут значительно медленнее. Поэтому люди ищут новые форматы жилья, которые позволят остаться в комфортном районе, не жертвуя собственной безопасностью и качеством жизни ради лишних квадратных метров.
Удаленка и гибридный формат работы усиливают этот тренд. По данным за 2025 год, четверть трудоустроенных россиян частично или полностью работают из дома. Чем дольше люди находятся в «изоляции» – даже в комфортных условиях собственной квартиры, – тем острее они ощущают нехватку живого общения: удаленщики чаще других сталкиваются с одиночеством и эмоциональным выгоранием.
ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ТОЖЕ ПОДТАЛКИВАЮТ К БОЛЕЕ ТЕСНОМУ СОСЕДСТВУ
Общая инфраструктура, от городских ферм и компостных станций до систем раздельного сбора мусора, становится частью осознанного образа жизни, снижает углеродный след, а также превращает заботу об экологии в коллективный опыт. Урбанисты утверждают, что экологические инициативы – это «социальный цемент» и что именно участие в экопроектах сильнее формирует устойчивые связи между людьми.
И наконец, важнейший фактор – психологический. «Совместные» пространства и соседские активности не просто создают уютный фон, а напрямую снижают степень социальной изоляции в обществе. Поэтому растет спрос на жилье, где личное пространство органично сочетается с возможностями для социализации – от коворкинга на первом этаже или общей гостиной для вечерних кинопросмотров до книжного клуба неподалеку или даже обычного соседского чата. Такие элементы возвращают ощущение включенности в сообщество и компенсируют нехватку реальных связей в офлайне. В этом контексте человек перестает быть анонимным жильцом за стеной и начинает ощущать: «Я нужен, я включен, я не один».
Почему именно сейчас люди чаще тянутся друг к другу и хотят формировать новые сообщества, рассказал Евгений Давыдов, сооснователь агентства Setters и создатель «Изионистов», бизнес-комьюнити для предпринимателей и C-level-руководителей из креативных и tech-индустрий.
Первая причина – цифровой перегрев. Лайки и чаты не заменяют живого общения, и людям важно находить локальные пространства, где можно видеть живые глаза, слышать живой голос. Вторая – кризисы и тревожные новости, которые усиливают потребность чувствовать плечо рядом. Третья – историческая динамика. После эпохи радикального индивидуализма маятник качнулся в обратную сторону. Все больше людей хотят живых диалогов, эмоций, сопричастности.
Это не мода, а наша базовая потребность. В непредсказуемом мире людям нужны «островки устойчивости» – сообщества, где их понимают, где есть доверие и взаимопомощь. И офлайн-общение здесь незаменимо: оно дает энергетику и чувство «мы», рождает подлинное чувство принадлежности и связи, которые не возникают в мессенджерах.
Эта тяга к «островкам устойчивости» уже поменяла то, как люди ищут жилье и что вообще под ним понимают. Сегодня дом – это не только четыре стены, но еще и возможность вести определенный образ жизни и выбирать окружение, которое поддержит, вдохновит и подарит ощущение сопричастности.
У резидентов есть собственное приложение для вызова консьержа и бронирования общественных пространств, а также специальный доступ к культурным мероприятиям в соседнем арт-центре.
Сегодня коливинги – не просто альтернатива аренде, а быстрорастущий сегмент мировой недвижимости. По некоторым прогнозам, их глобальный рынок вырастет с $7,82 млрд в 2024 году до $16,05 млрд к 2030-му.
КОХАУЗИНГИ И СОВМЕСТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
В отличие от коливинга, где инфраструктурой управляет девелопер, в кохаузинге ключевые решения принимают сами жильцы. Они вместе создают общее пространство, обсуждая планировку двора и кухни, деля задачи по благоустройству дома и планируя коллективный досуг.
По такому принципу устроен, например, проект SällBo в Швеции.
Там жильцы разных поколений (от 18 до 25 и после 70 лет) подписывают контракт, обязывающий проводить вместе минимум два часа в неделю: готовить, заниматься спортом, обсуждать бытовые вопросы или просто вместе пить кофе. Такие регулярные встречи превращают соседей в настоящих друзей.
Жильцы вместе создают общее пространство, обсуждая планировку двора и кухни, деля задачи по благоустройству дома и планируя коллективный досуг.
ЭКОПОСЕЛЕНИЯ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ
Общие фермы, солнечные панели, мастерские, переработка отходов и энергоэффективные дома – в отличие от городских коливингов, такие сообщества строятся вокруг идеи устойчивого развития и заботы об окружающей среде.
БЫВШИЕ ФАБРИКИ И ГОРОДСКОЙ ДРАЙВ
Другой заметный тренд на рынке недвижимости – адаптация промышленных зданий под жилье с коворкингами и культурными площадками. Один из примеров – польский проект Ecommunity, превративший территорию бывшего завода в пространство с мастерскими, общим садом, залом для концертов и мини-рынком локальных производителей. Здесь жильцы не только делят пространство, но и участвуют в жизни квартала – от дворовых фестивалей до образовательных программ для соседей.
Подобные проекты часто оказываются экологичнее, чем строительство жилья с нуля. А еще они задают особый «вайб» городу. Индустриальное наследие становится точкой притяжения для креативного класса, формирует уникальный городской ландшафт и сохраняет историческую память.
Здесь жильцы не только делят пространство, но и участвуют в жизни квартала – от дворовых фестивалей до образовательных программ для соседей.
ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ БЛИЗКИХ ПО ДУХУ
Жилой квартал «МЫС» от MR, который построят в 20 минутах от Москва-Сити по дублеру Кутузовского, – яркий пример среды, создающейся для жизни в сообществе людей, близких по духу и ценностям.
Быть ближе друг к другу соседям помогает продуманная инфраструктура – та, что сама располагает к общению. Пространство будет спроектировано так, чтобы соседи при желании могли легко наладить контакт друг с другом. Благоустроенная территория площадью более чем три парка «Зарядье» с маршрутами для прогулок, детские площадки, кафе у воды, ресторанный кластер и Дворец спорта с термальной зоной и несколькими бассейнами, теннисными, падел- и сквош-кортами – в таких местах проще завязать знакомство, провести время вместе и почувствовать себя частью живого сообщества в атмосфере взаимного интереса и доверия. Или просто отдохнуть наедине с собой.
«МЫС» отвечает современному запросу на доверие, сопричастность и создание настоящих сообществ, где дом – это не только личное пространство, но и часть большого комьюнити.
SETTERS.Media
Иллюстрация: «За рубежом», Midjourney
Вместе с MR попробовали разобраться, как человеческая потребность в общении меняет само представление о концепции дома и почему он теперь воспринимается не только как крыша над головой, но и как среда для совместной жизни.
Одиночество называют новой эпидемией. В 2023 году ВОЗ официально признала одиночество серьезной угрозой для здоровья, а Американская медицинская ассоциация отметила рост социальной изоляции в мире на 13 % за последние 15 лет. В то же время, согласно недавнему опросу ВЦИОМ, почти каждый второй россиянин считает, что одиноких людей вокруг стало больше.
Одиночество – важная, но далеко не единственная причина, по которой люди по всему миру стремятся к жизни в сообществах.
Эта тенденция возникла как ответ на многочисленные кризисы, цифровую перегрузку, экологические проблемы и постоянный рост стоимости жизни.
Например, цены на недвижимость в России увеличились в 2,3 раза за последние пять лет, в то же время доходы населения растут значительно медленнее. Поэтому люди ищут новые форматы жилья, которые позволят остаться в комфортном районе, не жертвуя собственной безопасностью и качеством жизни ради лишних квадратных метров.
Удаленка и гибридный формат работы усиливают этот тренд. По данным за 2025 год, четверть трудоустроенных россиян частично или полностью работают из дома. Чем дольше люди находятся в «изоляции» – даже в комфортных условиях собственной квартиры, – тем острее они ощущают нехватку живого общения: удаленщики чаще других сталкиваются с одиночеством и эмоциональным выгоранием.
ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ТОЖЕ ПОДТАЛКИВАЮТ К БОЛЕЕ ТЕСНОМУ СОСЕДСТВУ
Общая инфраструктура, от городских ферм и компостных станций до систем раздельного сбора мусора, становится частью осознанного образа жизни, снижает углеродный след, а также превращает заботу об экологии в коллективный опыт. Урбанисты утверждают, что экологические инициативы – это «социальный цемент» и что именно участие в экопроектах сильнее формирует устойчивые связи между людьми.
И наконец, важнейший фактор – психологический. «Совместные» пространства и соседские активности не просто создают уютный фон, а напрямую снижают степень социальной изоляции в обществе. Поэтому растет спрос на жилье, где личное пространство органично сочетается с возможностями для социализации – от коворкинга на первом этаже или общей гостиной для вечерних кинопросмотров до книжного клуба неподалеку или даже обычного соседского чата. Такие элементы возвращают ощущение включенности в сообщество и компенсируют нехватку реальных связей в офлайне. В этом контексте человек перестает быть анонимным жильцом за стеной и начинает ощущать: «Я нужен, я включен, я не один».
Почему именно сейчас люди чаще тянутся друг к другу и хотят формировать новые сообщества, рассказал Евгений Давыдов, сооснователь агентства Setters и создатель «Изионистов», бизнес-комьюнити для предпринимателей и C-level-руководителей из креативных и tech-индустрий.
Первая причина – цифровой перегрев. Лайки и чаты не заменяют живого общения, и людям важно находить локальные пространства, где можно видеть живые глаза, слышать живой голос. Вторая – кризисы и тревожные новости, которые усиливают потребность чувствовать плечо рядом. Третья – историческая динамика. После эпохи радикального индивидуализма маятник качнулся в обратную сторону. Все больше людей хотят живых диалогов, эмоций, сопричастности.
Это не мода, а наша базовая потребность. В непредсказуемом мире людям нужны «островки устойчивости» – сообщества, где их понимают, где есть доверие и взаимопомощь. И офлайн-общение здесь незаменимо: оно дает энергетику и чувство «мы», рождает подлинное чувство принадлежности и связи, которые не возникают в мессенджерах.
Эта тяга к «островкам устойчивости» уже поменяла то, как люди ищут жилье и что вообще под ним понимают. Сегодня дом – это не только четыре стены, но еще и возможность вести определенный образ жизни и выбирать окружение, которое поддержит, вдохновит и подарит ощущение сопричастности.
Именно поэтому все популярнее становятся форматы жилья, где можно сочетать личное с коллективным.
У резидентов есть собственное приложение для вызова консьержа и бронирования общественных пространств, а также специальный доступ к культурным мероприятиям в соседнем арт-центре.
Сегодня коливинги – не просто альтернатива аренде, а быстрорастущий сегмент мировой недвижимости. По некоторым прогнозам, их глобальный рынок вырастет с $7,82 млрд в 2024 году до $16,05 млрд к 2030-му.
КОХАУЗИНГИ И СОВМЕСТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
В отличие от коливинга, где инфраструктурой управляет девелопер, в кохаузинге ключевые решения принимают сами жильцы. Они вместе создают общее пространство, обсуждая планировку двора и кухни, деля задачи по благоустройству дома и планируя коллективный досуг.
По такому принципу устроен, например, проект SällBo в Швеции.
Там жильцы разных поколений (от 18 до 25 и после 70 лет) подписывают контракт, обязывающий проводить вместе минимум два часа в неделю: готовить, заниматься спортом, обсуждать бытовые вопросы или просто вместе пить кофе. Такие регулярные встречи превращают соседей в настоящих друзей.
Жильцы вместе создают общее пространство, обсуждая планировку двора и кухни, деля задачи по благоустройству дома и планируя коллективный досуг.
ЭКОПОСЕЛЕНИЯ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ
Общие фермы, солнечные панели, мастерские, переработка отходов и энергоэффективные дома – в отличие от городских коливингов, такие сообщества строятся вокруг идеи устойчивого развития и заботы об окружающей среде.
Один из примеров экопоселения – немецкий проект ZEGG. Это современное зеленое комьюнити, где все соседи используют возобновляемую энергию и развивают органическое сельское хозяйство.
БЫВШИЕ ФАБРИКИ И ГОРОДСКОЙ ДРАЙВ
Другой заметный тренд на рынке недвижимости – адаптация промышленных зданий под жилье с коворкингами и культурными площадками. Один из примеров – польский проект Ecommunity, превративший территорию бывшего завода в пространство с мастерскими, общим садом, залом для концертов и мини-рынком локальных производителей. Здесь жильцы не только делят пространство, но и участвуют в жизни квартала – от дворовых фестивалей до образовательных программ для соседей.
Подобные проекты часто оказываются экологичнее, чем строительство жилья с нуля. А еще они задают особый «вайб» городу. Индустриальное наследие становится точкой притяжения для креативного класса, формирует уникальный городской ландшафт и сохраняет историческую память.
Здесь жильцы не только делят пространство, но и участвуют в жизни квартала – от дворовых фестивалей до образовательных программ для соседей.
ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ БЛИЗКИХ ПО ДУХУ
Жилой квартал «МЫС» от MR, который построят в 20 минутах от Москва-Сити по дублеру Кутузовского, – яркий пример среды, создающейся для жизни в сообществе людей, близких по духу и ценностям.
Быть ближе друг к другу соседям помогает продуманная инфраструктура – та, что сама располагает к общению. Пространство будет спроектировано так, чтобы соседи при желании могли легко наладить контакт друг с другом. Благоустроенная территория площадью более чем три парка «Зарядье» с маршрутами для прогулок, детские площадки, кафе у воды, ресторанный кластер и Дворец спорта с термальной зоной и несколькими бассейнами, теннисными, падел- и сквош-кортами – в таких местах проще завязать знакомство, провести время вместе и почувствовать себя частью живого сообщества в атмосфере взаимного интереса и доверия. Или просто отдохнуть наедине с собой.
«МЫС» отвечает современному запросу на доверие, сопричастность и создание настоящих сообществ, где дом – это не только личное пространство, но и часть большого комьюнити.
SETTERS.Media
Иллюстрация: «За рубежом», Midjourney
08.12.2025
Важное
Медиапроект издания «За рубежом» представляет обзор ключевых событий Китайской Народной Республики.
25.05.2026 17:00:00
Netflix выпустит «Приключения Клиффа Бута» в кинотеатральный прокат в ноябре.
25.05.2026 09:00:00
Другие Статьи
Фильм «Майкл» выглядит как зрелищный и фанатский байопик, который точно воспроизводит образ Джексона на сцене, но почти не объясняет, как он стал великим артистом.
22 мая 1977 года «Восточный экспресс» в последний раз прибыл в Стамбул. Почему легендарный поезд Belle Époque так и не пережил железный занавес и новую эпоху массовых путешествий.
Как в ХХI веке сосуществуют клуб искренней любви к языку Мольера и объединение, строящееся на холодном расчёте большой политики.
От Афин и Рима до Аббасидского халифата и современной англосферы — как открытость, торговля, инновации и свобода идей создают золотые века, а страх и изоляция ведут к упадку.