Элитный пропуск

Новая Зеландия смягчит запрет на покупку жилья для иностранцев - теперь состоятельные инвесторы смогут приобретать элитные дома. Такие меры приняли, чтобы поддержать вялую экономику страны, пишет Bloomberg.

Как объявило коалиционное правительство, владельцам так называемых «золотых виз» разрешат покупать дома стоимостью от 5 млн новозеландских долларов (около 3 млн долларов США). Это станет исключением из действующих правил, которые с 2018 года фактически закрыли рынок недвижимости для зарубежных покупателей. Изменения вступят в силу в конце года после внесения поправок в закон об иностранных инвестициях.



«Во всём мире Новая Зеландия заслуженно имеет репутацию отличного места для жизни, и мы хотим развивать нашу экономику, — сказал премьер-министр Кристофер Лаксон в заявлении. — Приоткрыв нашу дверь для значимых инвесторов, позволяя им владеть домом, мы поможем привлечь больше тех, кто хочет внести вклад в развитие страны».



«Для международного инвестора Новая Зеландия лишь одна из 195 стран, где борются за его капитал и идеи, — сказал Лаксон на пресс-конференции в Окленде. — Конкуренция очень жёсткая, и наш ответ — соперничать активнее. Виза Active Investor Plus вместе с возможностью купить дом стоимостью 5 млн долларов создают необходимые условия».

По информации Иммиграционной службы, к 31 августа поступило 308 заявок, охватывающих около тысячи человек. Минимальный объём вложений по ним оценивается в 1,9 млрд новозеландских долларов. Почти сорок процентов участников составляют граждане США.


7 ТЫСЯЧ ДОМОВ

Сейчас участникам программы в основном закрыт доступ к рынку недвижимости.

В течение семи лет приобретать жильё без ограничений могли только новозеландцы, а также граждане Австралии и Сингапура. Такое правило появилось после того, как премьер-министр Джасинда Ардерн ввела запрет, опасаясь, что спрос со стороны иностранцев усугубляет жилищный кризис. Ситуацию осложнил и скандал вокруг «паспортов за деньги», связанный с сооснователем PayPal Питером Тилем.

По сведениям консалтинговой фирмы Cotality, в стране насчитывается около семи тысяч домов стоимостью свыше пяти миллионов новозеландских долларов. Это лишь 0,4 % жилого фонда. Большая часть таких объектов — примерно 4,5 тысячи — расположена в Окленде, ещё чуть больше тысячи находятся в Квинстауне на Южном острове.



Однако даже такого количества, по мнению бывшего министра Стюарта Нэша, достаточно, чтобы страна выглядела более привлекательно для состоятельных мигрантов. Сейчас он руководит консалтинговой компанией, которая помогает обеспеченным клиентам организовать переезд.

«Многие раньше присматривались к Новой Зеландии, но отказывались от планов из-за запрета на покупку жилья. Теперь они могут снова рассмотреть этот вариант», — сказал Нэш.


ВЛИЯНИЕ НА РЫНОК

В 2017 году Джасинда Ардерн ввела запрет для зарубежных покупателей, заявив, что цель — уменьшить спекуляцию и дать больше шансов тем, кто приобретает жильё впервые.

При этом статистика показывала, что доля иностранцев в сделках не превышала 2–3,5 % до введения ограничений.

«Новые изменения позволяют найти баланс между теми, кто не хочет открывать рынок для иностранцев, и стремлением привлечь состоятельных инвесторов, укрепив их связь с нашей страной, что позволит экономике расти», — сказал Кристофер Лаксон.


После скачка цен, случившегося во время пандемии, стоимость домов в Новой Зеландии застыла на одном уровне. Сейчас цены на жилье падают - уже четвёртый месяц подряд.

---

Перевод Марии Седневой
Иллюстрация: «За рубежом», Midjourney