ФОРЕСТ-СИТИ В МАЛАЙЗИИ, КОТОРЫЙ ДОЛЖЕН БЫЛ СТАТЬ «РАЕМ НА ЗЕМЛЕ», ПРЕВРАТИЛСЯ В ПУСТЫННЫЙ ГОРОД
Это был один из самых смелых проектов в сфере недвижимости, предложенный десять лет назад китайским застройщиком: город в Малайзии стоимостью 100 миллиардов долларов, построенный на песке и в мангровых зарослях и позиционировавшийся как роскошная земля обетованная для китайского среднего класса.
Но сейчас
значительную часть населения Форест-Сити (так назвали город) составляют
временные работники, которые убирают мусор с пустынных улиц, стригут живые изгороди и поливают газоны.
«Здесь столько новых людей», – говорит работница магазина KK Supermart
Тана Сельви. Ее магазин ярко освещен, что резко контрастирует с заброшенными зданиями вокруг. Тана платит
118 долларов в месяц за аренду комнаты в квартире над магазином.
Вдали можно рассмотреть высотки
Форест-Сити, которые возвышаются над
Джохорским проливом, соединяющим
Сингапур и
Малайзию. Их можно назвать своеобразным монументом экономическим достижениям Китая. Если же посмотреть на город вблизи, то можно заметить, что улицы
тихи и безлюдны, большинство квартир погружены во тьму, а огромные каменные плиты
отделяют густой лес от земли, предназначенной для застройки.
Известный китайский застройщик, компания
Country Garden, задумывала
Форест-Сити как «экологичный футуристический город», который будет расположен
на четырех искусственных островах общей площадью 12 квадратных миль. Предполагалось, что там будет
700 000 квартир. Однако был построен лишь один остров
с 26 000 квартирами в нескольких десятках небоскребов.
В прошлом году компания Country Garden не смогла рассчитаться по долгам, став в итоге банкротом, неспособным ни выплатить долги, ни завершить строительство обещанных квартир, и символом краха китайского жилищного бума. Сотни тысяч покупателей жилья остались в подвешенном состоянии. Остановились работы над многими проектами, подобными Форест-Сити. Кредиторы, подавшие иски против компании Country Garden в Гонконге, в результате могут получить контроль над Форест-Сити.
Будущее
Форест-Сити неопределенно, его улицы пусты. Последний раз здесь царило оживление, когда город стал съемочной площадкой для сериала «
Крот» от
Netflix и южнокорейского шоу «
Битва путешествий». Криптоинвестор
Баладжи Шринивасан недавно временно открыл в
Форест-Сити технологическую школу.
Несмотря на сегодняшние трудности, компания
Country Garden не собирается отказываться от своих амбиций. В письменном ответе для редакции
The New York Times она сообщила:
«План развития Форест-Сити остается неизменным. Строительство будет продолжаться, но в разумных пределах и соразмерно существующему спросу».
Долгое время компания
Country Garden, благодаря доступным кредитам, следовала стратегии
«главное — строить, а покупатель найдется», которая является отличительной чертой
китайского жилищного бума. Но когда компания попыталась распространить эту модель за пределы
Китая, стремясь угнаться за деньгами, которые ускользали из страны, она
столкнулась с препятствиями.
Еще в начале проекта в 2014-м, когда грузовики начали
засыпать траву
песком, чтобы подготовить площадку, строительство было приостановлено на несколько месяцев. Из-за беспокойства властей
Сингапура, который находится в нескольких километрах от
Малайзии, пришлось провести оценку
экологического воздействия проекта на окружающую среду. А через два года
Китай, опасаясь ослабления юаня из-за оттока капитала за пределы страны,
запретил своим гражданам
покупать недвижимость в Малайзии и других странах.
Власти Малайзии, владеющие 40 % акций Форест-Сити, попытались вернуть интерес к проекту, предложив превратить его в особую финансовую зону. В прошлом месяце они отменили все налоги для так называемых семейных офисов сверхбогатых инвесторов.
Но похоже
Country Garden просчиталась, понадеявшись на высокий спрос на недвижимость в
Форест-Сити.
Корреспондентка The New York Times Александра Стивенсон, которая посетила
Форест-Сити в начале сентября, увидела довольно
безрадостную картину. Офисное здание в центре комплекса, где, как надеются местные власти, разместятся
финансовые компании, закрыто на цепь и находится под охраной. Ночью здание
едва видно. Только время от времени сверху мерцает сломанная зеленая светодиодная вывеска. В многоквартирных домах, расположенных неподалеку, не освещены целые этажи.
Роскошные
бутики и магазины беспошлинной торговли в местном торговом центре тоже
закрыты на замок, некоторые из них превратились в
склады для гниющих досок и строительных материалов. В тот вечер единственными посетителями торгового центра были
три женщины, катавшиеся на светящихся пластиковых динозаврах с моторчиками под песню Last Friday Night
Кэти Перри.
«Компания Country Garden просто плыла по течению, вместо того чтобы по-настоящему думать о создании города», – отметил
Майкл Гроув, ландшафтный архитектор из дизайнерской фирмы
Sasaki. В конце 2014 года его вместе с консультантами из
McKinsey пригласили, чтобы пересмотреть планы застройщика, сделав их более экологичными и экономически выгодными.
«Они вели строительство на ходу», – говорит господин Гроув.
Если бы какая-нибудь компания и могла построить Форест-Сити, то это была бы Country Garden. Когда-то она была одним из самых успешных застройщиков в Китае и гордилась своими быстрыми темпами строительства и продаж. Ради повышения продаж недвижимости в Форест-Сити компания размещала рекламу в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и других городах. Она организовывала просмотр типовых квартир в Форест-Сити для заинтересованных китайских покупателей. Агентства недвижимости предлагали покупателям жилья упрощенное получение специальных виз и гражданства Малайзии.
В
Китае, где мало куда можно вложить сбережения, кроме недвижимости, покупка квартиры в
Форест-Сити считалась возможностью, которую нельзя упустить.
В 2016 году
Су Му жил в
Шанхае, когда компания
Country Garden предложила ему бесплатную поездку в Форест-Сити. Он был впечатлен
живописностью местности и чистотой воздуха на острове. Уже имея недвижимость в Китае, мужчина решил купить еще одну квартиру в
Форест-Сити примерно за 151 000 долларов.
«Цены здесь ниже, чем в Китае, – подчеркивает господин Му, который недавно решил окончательно переехать в Форест-Сити. –
Мне уже 40, и я хочу сменить обстановку и начать новую жизнь». В его доме проживает мало людей.
«Поначалу мне было не очень комфортно, я ощущал себя как будто бы на отшибе или в изоляции», – признает он.
Когда солнце садилось над белоснежными пляжами
Форест-Сити, несколько семей из близлежащих поселений привели своих детей поиграть в скромном
аквапарке.
Одна семейная пара из
Китая сфотографировалась на фоне взмывающей ввысь скульптуры под названием «
Лестница в небеса». Они рассказали, что приобрели квартиру в 2016 году и ежегодно приезжают сюда на отдых из прибрежного города
Чжэцзян.
Похоже, большинство владельцев жилья в Форест-Сити сдают свои квартиры в аренду, продолжая жить в Китае. В стране обанкротилось множество застройщиков, и покупатели жилья остались без уже оплаченных квартир. Недавно в частной группе в китайских социальных сетях некоторые люди, владеющие недвижимостью в Форест-Сити, радостно написали, что их квартиры наконец-то достроили.
Компания
Country Garden заявляет, что
80 % ее квартир были проданы покупателям из более чем
20 стран, но застройщик отказался уточнять, сколько человек проживает в Форест-Сити на данный момент. Однако еще в прошлом месяце
город выглядел заброшенным. Большинство находившихся там людей были
китайскими туристами, владельцами ресторанов и магазинов, а также командой ландшафтных дизайнеров, уборщиков и охранников из
Индонезии,
Непала,
Пакистана и
Бангладеш, которые усердно трудились, поддерживая порядок в городе. Ранним утром, еще до восхода жаркого солнца, некоторые рабочие
отдыхали на балконах квартир в Форест-Сити, развесив сушиться свои вещи и саронги (традиционная мужская и женская одежда ряда народов Юго-Восточной Азии и Океании. – Прим. ред.).
На улице
двое китайских бизнесменов при помощи приложения-переводчика пытались нанять рабочих из
Бангладеш для выполнения какой-то работы. Неподалеку
группа непальских охранников выстроилась в ряд, чтобы поприветствовать своего руководителя. А за пределами города, вдоль шоссе, ведущего к дамбе, которая соединяет
Малайзию с
Сингапуром, садовники в зелёных рубашках и солнцезащитных шляпах
подстригали живые изгороди и сдували листья с дороги.
Александра Стивенсон, The New York Times
Перевод Антона Дубровского
Иллюстрация: использованы изображения Luis Prado , *angys*