Необитаемый остров

ФОРЕСТ-СИТИ В МАЛАЙЗИИ, КОТОРЫЙ ДОЛЖЕН БЫЛ СТАТЬ «РАЕМ НА ЗЕМЛЕ», ПРЕВРАТИЛСЯ В ПУСТЫННЫЙ ГОРОД

Это был один из самых смелых проектов в сфере недвижимости, предложенный десять лет назад китайским застройщиком: город в Малайзии стоимостью 100 миллиардов долларов, построенный на песке и в мангровых зарослях и позиционировавшийся как роскошная земля обетованная для китайского среднего класса.

Но сейчас значительную часть населения Форест-Сити (так назвали город) составляют временные работники, которые убирают мусор с пустынных улиц, стригут живые изгороди и поливают газоны. «Здесь столько новых людей», – говорит работница магазина KK Supermart Тана Сельви. Ее магазин ярко освещен, что резко контрастирует с заброшенными зданиями вокруг. Тана платит 118 долларов в месяц за аренду комнаты в квартире над магазином.



Вдали можно рассмотреть высотки Форест-Сити, которые возвышаются над Джохорским проливом, соединяющим Сингапур и Малайзию. Их можно назвать своеобразным монументом экономическим достижениям Китая. Если же посмотреть на город вблизи, то можно заметить, что улицы тихи и безлюдны, большинство квартир погружены во тьму, а огромные каменные плиты отделяют густой лес от земли, предназначенной для застройки.

Известный китайский застройщик, компания Country Garden, задумывала Форест-Сити как «экологичный футуристический город», который будет расположен на четырех искусственных островах общей площадью 12 квадратных миль. Предполагалось, что там будет 700 000 квартир. Однако был построен лишь один остров с 26 000 квартирами в нескольких десятках небоскребов.

В прошлом году компания Country Garden не смогла рассчитаться по долгам, став в итоге банкротом, неспособным ни выплатить долги, ни завершить строительство обещанных квартир, и символом краха китайского жилищного бума. Сотни тысяч покупателей жилья остались в подвешенном состоянии. Остановились работы над многими проектами, подобными Форест-Сити. Кредиторы, подавшие иски против компании Country Garden в Гонконге, в результате могут получить контроль над Форест-Сити.


Будущее Форест-Сити неопределенно, его улицы пусты. Последний раз здесь царило оживление, когда город стал съемочной площадкой для сериала «Крот» от Netflix и южнокорейского шоу «Битва путешествий». Криптоинвестор Баладжи Шринивасан недавно временно открыл в Форест-Сити технологическую школу.

Несмотря на сегодняшние трудности, компания Country Garden не собирается отказываться от своих амбиций. В письменном ответе для редакции The New York Times она сообщила: «План развития Форест-Сити остается неизменным. Строительство будет продолжаться, но в разумных пределах и соразмерно существующему спросу».

Долгое время компания Country Garden, благодаря доступным кредитам, следовала стратегии «главное — строить, а покупатель найдется», которая является отличительной чертой китайского жилищного бума. Но когда компания попыталась распространить эту модель за пределы Китая, стремясь угнаться за деньгами, которые ускользали из страны, она столкнулась с препятствиями.

Еще в начале проекта в 2014-м, когда грузовики начали засыпать траву песком, чтобы подготовить площадку, строительство было приостановлено на несколько месяцев. Из-за беспокойства властей Сингапура, который находится в нескольких километрах от Малайзии, пришлось провести оценку экологического воздействия проекта на окружающую среду. А через два года Китай, опасаясь ослабления юаня из-за оттока капитала за пределы страны, запретил своим гражданам покупать недвижимость в Малайзии и других странах.

Власти Малайзии, владеющие 40 % акций Форест-Сити, попытались вернуть интерес к проекту, предложив превратить его в особую финансовую зону. В прошлом месяце они отменили все налоги для так называемых семейных офисов сверхбогатых инвесторов.

Но похоже Country Garden просчиталась, понадеявшись на высокий спрос на недвижимость в Форест-Сити.
 
Корреспондентка The New York Times Александра Стивенсон, которая посетила Форест-Сити в начале сентября, увидела довольно безрадостную картину. Офисное здание в центре комплекса, где, как надеются местные власти, разместятся финансовые компании, закрыто на цепь и находится под охраной. Ночью здание едва видно. Только время от времени сверху мерцает сломанная зеленая светодиодная вывеска. В многоквартирных домах, расположенных неподалеку, не освещены целые этажи.

Роскошные бутики и магазины беспошлинной торговли в местном торговом центре тоже закрыты на замок, некоторые из них превратились в склады для гниющих досок и строительных материалов. В тот вечер единственными посетителями торгового центра были три женщины, катавшиеся на светящихся пластиковых динозаврах с моторчиками под песню Last Friday Night Кэти Перри.

«Компания Country Garden просто плыла по течению, вместо того чтобы по-настоящему думать о создании города», – отметил Майкл Гроув, ландшафтный архитектор из дизайнерской фирмы Sasaki. В конце 2014 года его вместе с консультантами из McKinsey пригласили, чтобы пересмотреть планы застройщика, сделав их более экологичными и экономически выгодными. «Они вели строительство на ходу», – говорит господин Гроув.

Если бы какая-нибудь компания и могла построить Форест-Сити, то это была бы Country Garden. Когда-то она была одним из самых успешных застройщиков в Китае и гордилась своими быстрыми темпами строительства и продаж. Ради повышения продаж недвижимости в Форест-Сити компания размещала рекламу в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и других городах. Она организовывала просмотр типовых квартир в Форест-Сити для заинтересованных китайских покупателей. Агентства недвижимости предлагали покупателям жилья упрощенное получение специальных виз и гражданства Малайзии.


В Китае, где мало куда можно вложить сбережения, кроме недвижимости, покупка квартиры в Форест-Сити считалась возможностью, которую нельзя упустить.

В 2016 году Су Му жил в Шанхае, когда компания Country Garden предложила ему бесплатную поездку в Форест-Сити. Он был впечатлен живописностью местности и чистотой воздуха на острове. Уже имея недвижимость в Китае, мужчина решил купить еще одну квартиру в Форест-Сити примерно за 151 000 долларов.

«Цены здесь ниже, чем в Китае, – подчеркивает господин Му, который недавно решил окончательно переехать в Форест-Сити. – Мне уже 40, и я хочу сменить обстановку и начать новую жизнь». В его доме проживает мало людей. «Поначалу мне было не очень комфортно, я ощущал себя как будто бы на отшибе или в изоляции», – признает он.

Когда солнце садилось над белоснежными пляжами Форест-Сити, несколько семей из близлежащих поселений привели своих детей поиграть в скромном аквапарке.

Одна семейная пара из Китая сфотографировалась на фоне взмывающей ввысь скульптуры под названием «Лестница в небеса». Они рассказали, что приобрели квартиру в 2016 году и ежегодно приезжают сюда на отдых из прибрежного города Чжэцзян.

Похоже, большинство владельцев жилья в Форест-Сити сдают свои квартиры в аренду, продолжая жить в Китае. В стране обанкротилось множество застройщиков, и покупатели жилья остались без уже оплаченных квартир. Недавно в частной группе в китайских социальных сетях некоторые люди, владеющие недвижимостью в Форест-Сити, радостно написали, что их квартиры наконец-то достроили.


Компания Country Garden заявляет, что 80 % ее квартир были проданы покупателям из более чем 20 стран, но застройщик отказался уточнять, сколько человек проживает в Форест-Сити на данный момент. Однако еще в прошлом месяце город выглядел заброшенным. Большинство находившихся там людей были китайскими туристами, владельцами ресторанов и магазинов, а также командой ландшафтных дизайнеров, уборщиков и охранников из Индонезии, Непала, Пакистана и Бангладеш, которые усердно трудились, поддерживая порядок в городе. Ранним утром, еще до восхода жаркого солнца, некоторые рабочие отдыхали на балконах квартир в Форест-Сити, развесив сушиться свои вещи и саронги (традиционная мужская и женская одежда ряда народов Юго-Восточной Азии и Океании. – Прим. ред.).

На улице двое китайских бизнесменов при помощи приложения-переводчика пытались нанять рабочих из Бангладеш для выполнения какой-то работы. Неподалеку группа непальских охранников выстроилась в ряд, чтобы поприветствовать своего руководителя. А за пределами города, вдоль шоссе, ведущего к дамбе, которая соединяет Малайзию с Сингапуром, садовники в зелёных рубашках и солнцезащитных шляпах подстригали живые изгороди и сдували листья с дороги.
Александра Стивенсон, The New York Times
Перевод Антона Дубровского
Иллюстрация: использованы изображения Luis Prado , *angys* 
24.10.2024
Важное

Фермеры Ганы перестали продавать какао-бобы международным поставщикам, ожидая повышения закупочной цены.

05.11.2024 19:00:00

Бразильская компания Embraer намерена вложить средства в развитие аэрокосмического сектора Марокко.

05.11.2024 13:00:00

Электрический робот Atlas от Boston Dynamics смог переложить автозапчасти из одного контейнера в другой без заранее заданной программы.

05.11.2024 09:00:00
Другие Статьи

Увеличение расходов на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (НИОКР) в США не всегда приводит к повышению производительности.

Бразильские фермеры убивают деревья химикатами, чтобы расчистить охраняемые леса под пастбища.

Нарастающий объем пластмасс на планете все больше угрожает окружающей среде и движется к критической точке.

Транскультурность должна прийти на смену мультикультурности, так как она более инклюзивна и учитывает многообразие культур.