Испанский стыд

Франсиско Каррильо плакал от облегчения. После трёх лет ночёвок в подсобке театра он наконец лежал на кровати в своей новой квартире в Мадриде. Жилье ему предоставила благотворительная организация, рассказывает Reuters.

62-летний пенсионер понял, что не может позволить себе аренду квартиры в столице, когда переехал из Хаэна на юг Испании, чтобы вылечить рак горла.

«Сегодня ночью я буду спать как младенец», – сказал он.

Франсиско Каррильо – один из многих испанцев, которые не смогли снять квартиру из-за дефицита социального жилья и запретов на долгосрочную аренду.

Ситуация усугубляется тем, что на таких платформах, как Airbnb и Booking.com, появляется всё больше предложений об аренде жилья для туристов. За последние недели такой спрос вызвал волну протестов по всей стране.

Согласно официальной статистике, с 2012 года число бездомных в Испании выросло на 24 %, до 28 000 человек. По данным Банка Испании, около 45 % людей, живущих в съемном жилье, рискуют оказаться на грани бедности или в социальной изоляции. Это самый высокий показатель ухудшения уровня жизни в Европе.

По информации Европейской комиссии, за последнее десятилетие число бездомных в Европе значительно выросло. Однако масштабы этой проблемы в Испании не так заметны, потому что молодые испанцы предпочитают жить с родителями дольше, чем в других странах.

В частности, более 60 % молодых людей в возрасте 18–34 лет остаются в родительском доме. Это самый высокий показатель среди крупных европейских стран по числу молодых людей в возрасте от 18 до 34 лет, живущих с родителями. Более того, с 2008 по 2022 год их количество росло куда быстрее, чем в любом другом европейском государстве.

В отчете правительства по этому вопросу также отмечается, что доля социального жилья в Испании составляет всего 1,5 % от общего числа домов, тогда как в среднем по Европе этот показатель – около 9 %.

Согласно текущему плану социального развития, в госсекторе недвижимости в течение следующих трёх лет будет построено 184 тысячи единиц жилья.

В мае этого года премьер-министр Испании Педро Санчес заявил о своём стремлении достичь среднеевропейского уровня обеспечения населения социальным жильём к окончанию своего срока, то есть к 2027 году.

Но, по оценкам Банка Испании, для достижения этой цели необходимо построить еще 1,5 миллиона домов.

Согласно официальным данным, в стране ежегодно возводят 90 000 домов в год. Однако этот объём не удовлетворяет существующий спрос. Также эта цифра значительно ниже показателей 2008 года, тогда было построено 650 000 домов.

Министр жилищного строительства Испании Изабель Родригес на прошлой неделе заявила, что правительство разработает новый план для достижения этой цели.

РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ВАКУУМА

Чтобы заполнить брешь, оставленную правительством, благотворительные организации обращаются за помощью к частному бизнесу. 

Квартира, предоставленная Каррильо компанией Mundo Justo (Fair World), принадлежит Techo, фонду социальных инвестиций. Этот фонд предоставляет в аренду жилье благотворительным организациям, работающим с бездомными. В апреле он вышел на испанский фондовый рынок при поддержке 33 деловых партнеров вместе с международными компаниями EY и CBRE (CBRE.N).

Techo принадлежит 230 квартир. Компания взимает арендную плату на 30 % ниже рыночной. По словам Бланки Эрнандес, председателя инвестиционного фонда недвижимости, для инвесторов это возможность получить прибыль и одновременно повысить свои показатели в области экологии, социальной политики и управления (ESG).

Хосе Мануэль Кабальол, руководитель фонда Hogar Si, подчеркнул, что для решения проблемы жилищного кризиса необходимо объединить усилия частных и государственных организаций.

«Нам нужно быть гораздо более амбициозными», – сказал он.

«Большим городам, таким как Мадрид, также приходится справляться с миграцией населения из сельской местности в городские центры. Люди переезжают, потому что в городе есть работа», – сказал Диего Лозано, генеральный директор городского жилищного агентства.

Сейчас в очереди на получение социального жилья в Мадриде стоят 48 000 человек. Лозано рассказал, что город работает над тем, чтобы утроить свой фонд социального жилья до 15 000 к 2030 году, но признал, что этого все равно будет недостаточно.

Он также раскритиковал недавний закон, направленный на защиту прав арендаторов. Согласно этому закону, люди с низким достатком могут жить в съемной квартире без оплаты аренды в течение двух лет. По словам эксперта, это отпугнуло владельцев, которые предпочитают долгосрочную аренду.

Теперь арендодатели требуют от арендаторов гарантий уплаты суммы за съем жилья, которые беднейшие слои населения предоставить не могут.

Поэтому владельцы жилья предпочитают работать на прибыльном рынке краткосрочной аренды, который регулируются другими правилами. Согласно данным Idealista, предложения долгосрочной аренды жилья сократились на 15 % за год, в то время как предложения по краткосрочной аренде (в основном для туристов) увеличились на 56 % за год.

Кахамарка сказала, что планирует покинуть Мадрид, но пока откладывает поиск новой квартиры. «Это жилье теперь предназначено только для туристов... А где будем жить мы, те люди, которые всегда здесь жили?» – спрашивает женщина.

Жилищный кризис в Испании стал настолько острым, что испанские города пытаются ограничить или вообще запретить краткосрочную аренду.

В испанском городе Кадис Ева Ориуэла присоединилась к местному движению за запрет аренды для туристов. Это произошло после того, как ее 88-летней матери Марии стало грозить выселение. В этой ситуации женщине помог местный футбольный клуб. Он вмешался и купил ее дом, для того чтобы сдавать его ей по прежней арендной ставке.

Ева Ориуэла почувствовала облегчение от того, что у ее матери по-прежнему будет крыша над головой.

«Но таких людей как моя мама еще много», – отметила она.